PRAA Philippe Roux Architectes Associés

Le terrain d’assiette du projet est situé à Vincennes, à l’angle de la rue de la Paix et de la rue des Deux Communes, en limite de la Ville de Montreuil.
Le tissu urbain de ce quartier est très hétérogène. Il comprend principalement des immeubles d’habitation, construits entre le début et la fin du 20ème siècle, de hauteurs comprises entre R+3 et R+7. Un grand nombre de bâtiments du quartier comporte des façades en brique.

Le projet propose la construction d’un immeuble d’angle destiné à des logements locatifs sociaux, programme imposé par les règles urbaines sur cette parcelle.
Le nombre de logements prévus au programme est de 18 pour 606.10m² de surface habitable ; leurs typologies sont diversifiées, du T1 au T3.
La volumétrie comprend 4 niveaux et combles sur rez-de-chaussée, les gabarits et hauteurs sont conformes aux règlements urbains en vigueur.
L’architecture est simple et reprend l’esprit des immeubles du quartier construit au début du 20ème : façades en briques, soubassement identifiable et marqué par une matière de brique différente et une corniche, percements identiques pour l’ensemble des croisées comportant pour celles des séjours des garde-corps en ferronnerie, couverture ardoise pour le brisis et en zinc pour le terrasson, lucarnes en zinc, châssis en bois peint.
Les percements du rez-de-chaussée comportent un recul supplémentaire et un emplacement pour des plantations afin de favoriser l’intimité des logements.
Tous les espaces du bâtiment sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, y compris le sous-sol qui accueille le local vélos et poussettes et les caves.
Le projet prévoit un niveau de performance énergétique permettant l’obtention d’une certification Habitation & Environnement RT 2012.